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Geschäftsbedingungen: Casa de Luz

(Press here for English)

Wenn Sie eine Zahlung (oder Anzahlung) für die Miete von Casa de Luz vornehmen, bekunden Sie damit, diese Geschäftsbedingungen gelesen zu haben, sie zu verstehen, und sie zu befolgen.  Sie stimmen damit überein, dass wir als Vermieter aus Gründen der Einfachheit und einer schnelleren Abwicklung nicht auf einem formell unterschriebenen Mietvertrag bestehen, sondern dass statt dessen dieses Dokument, in Verbindung mit unserem diesbezüglichen Schriftwechsel und Ihrer Zahlung oder Anzahlung, als rechtlich verbindlicher Mietvertrag gilt.  Insbesondere erklären Sie damit, dass Sie für Schäden, die auf Ihre fahrlässige Behandlung des Mietobjektes und Nichbeachtung dieser Geschäftsbedingungen zurückzuführen sind, aufkommen werden.  Sie erklären sich damit einverstanden, dass eventuelle anderweitig ungelöste Missverständnisse, die diese Vermietung betreffen, auf dem Wege einer verbindlichen Schiedsgerichtsbarkeit ("binding arbitration"), wie sie im US-Staat Kalifornien praktiziert wird, entschieden werden.  Wenn das Urteil dieser Schiedsgerichtsbarkeit zugunsten des Vermieters (Mieters) ausfällt, tragen die Mieter (Vermieter) die damit verbunden Gerichtskosten, jedoch nicht die Rechtsanwaltskosten der anderen Partei.

Das Mietobjekt

Adresse: 93 Rua Infancia, Abadiania-GO, Brazil.
-- 1 Schlaftzimmer mit 2 Einzelbetten; (ein zweites Schlafzimmer im Haus ist nicht in der Vermietung einbegriffen);
-- Wohnraum mit 1 Sofa und 2 Sesseln, die als Behelfsbetten verwendet werden können, und 2 Kunstledersesseln,  etc.;
-- Küche-Esszimmer mit Herd, Backofen, Kühlschrank, Trinkswasserflasche, Nutri-Bullet Mixer, Kaffeemaschine, Toaster Oven, Toaster, und mehr;
-- 1 Badezimmer mit Dusche;
-- 1 Badezimmer mit Wanne;
-- grosse überdachte Veranda ums Haus herum, mit 3 Doppel-Glasschiebetüren zum Wohnzimmer, 2 Sonnenliegen und 2 Hängematten;
-- große überdachte Aussichtsterrasse im Obergeschoss, mit Glasschiebetüren zu den zwei Schlafzimmern;
-- Klimatisierung des Wohnraums und der Schlafzimmer;
-- privates Quellwasser (unbhängig von der städtischen Wasserversorgung);
-- privates W-Lan (10MB/s down, 2MB/s up) mit unbegrenzter Benutzung;
-- Telefon (nur für Ortsgespräche);
-- das gesamte 760 q.m. grosse Grundstück mit Haus und Schwimmbad ist mit einer Mauer umgeben;
-- privates, mit Ozon und "Igui-Solo" saniertes Schwimmbad (9m x 4m, 1.2m tief).
 

Vermietung:

  • Nicht mehr als 2 Personen; Kinder benötigen besondere ad-hoc Genehmigung. Ausnahmen müssen schriftlich bestätigt sein.
  • Keine Haustiere, Rauchen nicht im Haus, nur auf den Verandas und im Garten gestattet.
  • WICHTIGE RESTRIKTIONEN (aus energetischen Gründen):  DIE MIETER MÜSSEN EINVERSTANDEN SEIN, KEINE ÜBERNACHTUNGSGÄSTE ZU HABEN, DIE BENUTZUNG DES SCHWIMMBADES NUR AUF SICH SELBST ZU BESCHRÄNKEN UND ES KEINEN ANDEREN PERSONEN ZUR VERFÜGUNG ZU STELLEN; UND DAS HAUS NICHT FÜR MEETINGS ZU VERWENDEN.  Die Mieter müssen zustimmen, generell keine Straßenschuhe Im Haus zu tragen. 
  • Housekeeping: einmal wöchentliche Hausreinigung (ausgenommen von persönlichen Dienstleistungen wie Küchenreinigung, Spülen, und Wäsche Waschen), sowie Endreinigung sind im Mietpreis eingeschlossen;  wir bitten jedoch die Mieter, anfallende offensichtliche, einfache Routine-Dienstleistungen (wie z.B. in das Schwimmbad gefallene Blätter herauszufischen) selber vorzunehmen. 

Preise und Verfügbarkeit:

Die veröffentlichten Mietpreise bleiben bis zum Zeitpunkt des vom Mieter akzeptierten und angezahlten Angebotes vom Vermieter unverbindlich.  Alle Vereinbarungen werden per eMail getätigt; die Gäste sollten dazu ihren Spam-Filter so einstellen, dass eMail von klaush@acviews.com erlaubt ist. 

Zahlungen:

Zwei Zahlungen sind erforderlichT: eine US$400 Mietanzahlung und die Restzahlung.
Die Anzahlung garantiert die Reservierung bis zum Fälligkeitsdatum der Restzahlung und kann nur per Kreditkarte über PayPal erfolgen (wir schicken Ihnen die Rechnung per eMail). Sie benötigen dazu kein PayPal-Konto.  
Die Restzahlung ist 30 Tage vor Ihrer Ankunft fällig.  Sie kann per Bank-Scheck (nur von einer in den USA akkreditierten Bank), per PayPal, oder per Überweisung auf unser Bankkonto in Deutschland erfolgen.
Alle Preise verstehen sich in US-Dollars. Für Zahlungen in Euros auf unser Konto in Deutschland ist der zum Zeitpunkt der Zahlung bei http://www.oanda.com/currency/converter/ angegebene Wechselkurs zu verwenden. 

Kündigung:

Zeit ist ein kritischer Faktor im Ferienhausmarkt.  Ihre Reservierung hält dieses Mietobjekt für eine gewisse Zeit vom Markt. Die Anzahlung ist nicht rückerstattbar.  Wenn Sie Ihre Reservierung innerhalb von 30 Tagen von Ihrer geplanten Anreise kündigen, verlieren Sie Anzahlung und Restzahlung.  Wenn Sie Ihren Aufenthalt nach Ihrer Ankunft vorzeitig abbrechen, haben Sie keinen Anspruch auf Rückerstattung der Miete für die aufgekündigten Nächte.  
Diese Massnahme soll Reservierungen für einen längeren als den real geplanten Zeitraum verhindern.   Wenn Sie z.B. 4 Wochen reservieren und dann innerhalb von 30 Tagen von Ihrem Ankunftsdatum davon eine Woche kürzen, wird die gekürtzte Woche als Kündigung angesehen und ist nicht rückerstattbar. 
Als ein Entgegenkommen gegenüber unseren Mietern werden wir uns jedoch bemühen, eine neue Vermietung für gekündigte Nächte zu arrangieren, und wenn das erfolgreich ist, werden wir gerne Rückerstattung, abzüglich einer $100 Bearbeitungsgebühr, vornehmen.  Auch werden wir Ihnen selbstverständlich entgegenkommen, wenn Ihre Kündigung ausschwerwiegenden gesundheitlichen Gründen erfolgt.  DIESE AUSNAHMEN ERFOLGEN NACH GUTDÜNKEN DES VERMIETERS.

Sie sind für Ihre Reise-Arrangements und -Kosten verantwortlich. Unannehmlichkeiten, die durch Wetter, öffentliche Versorgung, Taxi Service, Verkehr, oder unvorhergesehene Umstände bei der Casa de Dom Inacio verursacht sind, setzen diese Vermietung nicht ausser Kraft und sind kein zwingender Grund für Rückerstattung von Miete. 

Sie sind für die Wahl dieses Mietobjektes verantwortlich:

Sie mieten ein Objekt, welches in Privatbdesitz ist und privat verwaltet wird.  Wir haben unser Mietobjekt nach bestem Wissen und im Detail beschrieben, können jedoch dieEntscheidung zu mieten nicht für Sie treffen, und wir sind nicht verantwortlich, wenn Sie mit Ihrer Wahl nicht zufrieden sein sollten.  Wir könnten dann Ihre Miete nicht rückerstatten oder Sie in ein anderes Mietobject einweisen. 

Haustiere, Rauchen:

Rauchen ist im Haus nicht gestattet, ist aber OK auf den Verandas und im Garten. 

Haustiere sind UNTER KEINEN UMSTÄNDEN gestattet.  Wir garantieren das, und einige Mieter verlassen sich aus gesundheitlichen Gründen darauf.  Es ist daher unbedingt notwendig, dass Sie sich an diese Regel halten, welche sich auf das gesamte Mietobjekt -- Haus und Garten -- bezieht.  Wir können es z.B. auch nicht erlauben, Ihren Hund während Ihrer ganzen Mietzeit im Garten zu lassen.

Limitierung der Belegungszahl/Untervermietung:

Die Vermieter haben die Belegungszahl strikt auf 2 Personen begrenzt, einschliesslich Kind(ern), und sie bieten einen besonderen Rabatt an, wenn nur eine Einzelperson mietet.  Ungeachtet der Tatsache, dass mehr Personen in dem Mietobjekt untergebracht werden könnten, verlassen wir uns unumstösslich darauf , dass nicht mehr Personen in in Ihrer Gruppe sind, als in unserem Schriftverkehr festgelegt wurde
Wir wissen, dass unsere Mieter gelegentlch den einen oder anderen Gast zu einem kurzen Besuch einladen, haben jedoch das Übereinkommen mit unseren Mietern, dass solche Besuche den o.a. Bedingungen unterliegen.  In diesem Sinne ist ausserdem jegliche Art von Untervermietung nicht getattet.  Störungen, die in Beschwerden von Nachbarn, oder Polizeiaktion oder illegale Aktivitäten ausarten, sind materieller Vertragsbruch und können unverzügliche Ausweisung unter Verlust Ihrer Mietzahlung zur Folge haben.  Diese Mietvereinbarung kann nicht in eine Dauervermietung ausarten. Sie können ohne gesetzlichen Prozess verwiesen werden, wenn Sie nicht zu dem vereinbarten Zeitpunkt abreisen.  

Mietkaution:

Wir fordern keine rückerstattbare Mietkaution, wie sie weltweit für Kurzzeitvermietungen üblich ist, da wir Ihr Anliegen, zu einem so aussergewöhnlichen Ort wie die Casa de Dom Inacio zu kommen, als ein Anzeichen dafür interpretieren, dass Sie sich an alle gemein üblichen Regeln der Vernunft und Gewissenhaftigkeit halten werden.    

Nach Ihrer Ankunft:

Nach Ihrer Ankunft überprüfen Sie bitte das Haus bzgl. Sauberkeit und eventuell bestehender Schäden.  Bitte nehmen Sie Kenntnis von Anmerkungen, die wir im Haus angeheftet haben.  Wir nehmen an, dass Sie sich an diese Anmerkungen halten werden, und dass Sie das Haus in derselben guten Verfassung verlassen werden, in der Sie es vorgefunden haben.  Insbesondere lesen Sie bitte die "frequently asked questions" und die Regeln der "Casa de Dom Inacio", die wir am Kühlschrank angeheftet haben. 

Check-In und Check-Out; Schlüssel:

Check-in ist nach 16 Uhr; check-out ist vor 10:00 Uhr.  Früheres check-in und späteres check-out, sofern schriftlich vereinbart und erwünscht aufgrund Ihrer Flugverbindungen, kann wenn möglich mit unserem lokalen Agenten arrangiert werden.  Wir empfehlen, dass Sie Ihre Taxifahrt vom Flughafen nach Abadiania von unserem Agenten arrangieren lassen.  Diese Kosten (ca. 90 EUR) sind nicht im Mietpreis einbegriffren.  Unser Agent wird dem Taxifahrer die genaue Adresse von Casa de Luz mitteilen und Sie dann dort empfangen.

Bettwäsche und Handtücher:

Stehen Ihnen zur Verfügung. Die Betten sind für sie gemacht.  Während Ihres Aufenthaltes bieten wir keinen Service zum Waschen von Bettwäsche und Handtüchern.  Wie haben jedoch viel Reserve in unseren Schränken und eine hochwertige Waschmaschine mit Trockner, sowie eine lange Wäscheleine zu Ihrer Verfügung. 

Housekeeping Service und Kosten:

  • Die Kosten für Endreinigung sind in der Miete einbegriffen.
  • Unser Personal kommt auch wöchentlich zum Reinigen der Fussböden, der Terrassen, zu Gartenarbeit Pool Service. Dieser Service ist auch in der Miete einbegriffen, schliesst jedoch keine persönlichen Arbeiten ein, wie z. B. spülen, Wäsche waschen, Einkaufen usw.  T
  • Sollten Sie öfters housekeeping Service wünschen, kann das ad-hoc gegen extra Bezahlung über unseren Agenten arrangiert werden. 

Probleme:

Wir bitten Sie, unseren Agenten unverzüglich zu informieren, wenn Problem mit Haushaltgeräten und ähnlicher Art entstehen sollten.  Der Vermieter und sein Agent werden dann sobald als möglich Reparatur veranlassen und haben das Recht, dazu nach angemessener Benachritigung, oder, wenn Sie nicht zeitgemäss erreicht werden können, zwischen 9 und 17 Uhr auch unangemeldet zu kommen, um die Reparatur vorzunehmen.  Der Vermieter und sein Agent werden bestmöglich versuchen, das Problem unverzüglich zu lösen.  Es istjedoch denkbar, dass eine Reparatur nicht sofort arrangiert werden kann. Der Mieter hat keinen Anspruch auf Schadensersatz, wenn ein Küchenbgerät, Strom, Internet, die Klimatisierung, die Waschmaschine, der Swimming Pool, oder ähnliches ausfallen sollte und u.U. nicht schnell repariert werden kann. 

Haftung:

Die Vermieter und ihr Agent sind unter keinen Umständen verantwortlich für persönlichen Schaden jeglicher Art, welcher Ihnen während Ihres Aufenthaltes in Casa de Luz zustoßen könnte.  Dieses schließt die Benutzung von Swimming Pool, Dusche, Badewanne, Treppenhaus, Terrassen, Internet, sowie "Acts of God" ein.  Als ein integraler Teil der Vermietung von Casa de Luz bekräftigen Sie, dass Sie den Vermieter und seinen Agenten im Fall eines Schadens, einer Verletzung, eines Diebstahls, oder dergleichen schadlos halten werden.  Wir machen den Mieter hiermit ausdrücklich darauf aufmerksam, dass einige Aspekte des Mietobjektes, wie z.B. Geländer, Verglasung, elektrische Steckdosen, elektrische Geräte, der Swimming Pool und Wasser, Trinkwasser, Gartengeräte, etc. nicht unbedingt den üblichen europäischen oder amerikanischen Sicherheitsnormen und -Vorschriften entsprechen.  Die Mieter sollten auch beachten, dass die elektrische Versorgung in Brasilien, sowie auch in Casa de Luz, auf 220V, 50Hz beruhen, und dass europäische Stecker nicht passen (wir aber etliche passende Verbindungsstecker zur Verfuegung stellen).  Die Steckdosen in Casa de Luz sind passend fuer US-amerikanische Stecker -- jedoch werden amerikanische Geräte, die auf 110 V ausgerichtet sind, sofort bei der 220 V Spannung ausbrennen.

Wasser, Strom, Gas, Internet:

Im Mietpreis einbegriffen.  Mieter sollten sich darüber klar sein, dass der Gebrauch ihres Mibil-Telefons, sofern es nicht einen besonderen in Brasilien gültigen Auslandsplan hat, sehr schnell extrem teuer werden kann.  Sie haben uneingeschränkte Nutzung des Internets von Casa de Luz.  Wir raten, dass Sie Ihr Mobil-Telefon dauernd in airplane mode halten und Ferngespräche über Skype auf Ihrem Laptop führen.